به نقل از «ایسنا»

املاک «شمال» در کدام فاز؟

تاریخ انتشار: ۲ فروردین ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۳۷۷۸۲۷

بازار املاک «شمال» در آستانه مراجعه‌های نوروزی خریداران زمین و ویلا قرار دارد. این بازار در مقایسه با سال گذشته همین موقع، دست‌کم یک تفاوت دارد و آن، فاز معاملاتی دو سمت عرضه و تقاضا است. تحقیقات میدانی از بازار املاک مناطق شمالی حاکی از این است که نبض معاملات زمین و ویلا، وضعیتی میانه رکود و رونق را نشان می‌دهد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

از یکسو جست‌وجوهای مجازی یکی دو ماه اخیر علامتی از سردی این بازار را مخابره نمی‌کند؛ اما از سوی دیگر، هیجانی هم در رفتار متقاضیان وجود ندارد.

به گزارش ایسنا، «دنیای اقتصاد» نوشت: بازار ویلا در استان‌های شمالی کشور تحت‌تاثیر وضعیت خاص بازار مسکن پایتخت قرار گرفته است. انتخاب سرمایه‌گذاران ملکی در مواجهه با بزرگ‌تر شدن حباب قیمت مسکن در شهر تهران، خرید ویلا در مناطق خوش آب‌وهوای استان‌های شمالی به‌ویژه مازندران بوده و از این رو افزایش تقاضای خرید در فصل طلایی رونق معاملات ویلا یعنی ایام شب عید و نوروز کاملا محسوس است. با این حال فاز بازار ویلا در خطه شمال کشور را نمی‌توان «رونق» توصیف کرد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، تقاضای سرمایه‌گذاری ملکی در شهرهای شاخص استان‌های شمالی به‌ویژه مازندران افزایش یافته است. تحقیق میدانی از وضعیت بازار املاک ویلایی نه تنها این گزاره را اثبات می‌کند، بلکه نشان می‌دهد بخشی از سرمایه‌های خرد نیز که پیش‌تر روانه بازار مسکن حومه تهران می‌شد، اکنون درصدد بررسی گزینه خرید زمین خام در شمال است.

به طور کلی و بر اساس روال سنتی و همیشگی بازار زمین و ویلا در شهرهای شمالی، فصل بهار و مشخصا ایام نوروز به واسطه تعطیلات دو هفته‌ای، فرصت مناسبی برای بازدید از فایل‌های فروش در شهرهای شمالی است. مسافران نوروزی در این ایام می‌توانند هم تعطیلات خود را در یکی از خوش‌آب‌وهواترین نقاط کشور سپری کنند و هم در خلال تفریح و تفرج، به بازدید و بررسی ویلاهای فروشی یا احیانا گزینه‌های دیگری مثل آپارتمان‌های واقع در بافت شهری و همین‌طور زمین بپردازند. این روال همیشگی به دنبال شیوع کرونا در سال‌های ۹۹ و ۱۴۰۰ مختل شد؛ چراکه محدودیت‌هایی برای سفر به شهرهای شمالی اعمال و جرایم نقدی نسبتا سنگین برای نقض‌کنندگان این مقررات وضع شد. به این ترتیب هیجان خرید ویلا در ایام منتهی به نوروز ۹۹ و ۱۴۰۰ مثل همیشه نبود. از سوی دیگر سال ۱۴۰۰ سال ثبات و آرامش نسبی در بازار مسکن شهر تهران به عنوان بازار پیشرو مسکن در کل کشور بود. از این رو با وجود پایان محدودیت‌های کرونایی، ایام منتهی به نوروز ۱۴۰۱ نیز تفاوت چندانی با دو سال پیش از آن نداشت و تقاضا برای خرید ویلا در آن مقطع زمانی هم کم‌تعداد و ناچیز بود. به این ترتیب حتی پایان عصر کرونا هم نتوانست رونق را به بازار ویلا بازگرداند و پارسال شب عید، تخفیف‌های ۱۰ تا ۱۵ درصدی و فروش شرایطی بود که اندک رغبتی برای خریداران ویلا ایجاد می‌کرد تا روانه شهرهای شمالی شوند.

اما شرایط امسال بازار املاک شمال به کلی متفاوت است و گویا این بازار در مسیر تغییر فاز از رکود به رونق قرار گرفته است. با این حال هنوز حجم تقاضای خرید ویلا در این بازار به حدی نیست که بتوان از شرایط فعلی به عنوان «رونق» یاد کرد. فاز بازار املاک شمال نه مثل شب عید پارسال رکود و نه مثل سال ۹۸ رونق است. بازار املاک شمال تحت‌تاثیر افزایش تقاضای خرید سرمایه‌ای ویلا و زمین در شهرهای شمالی در فاز میانه قرار گرفته است؛ به این معنا که تعداد تماس‌ها و قرارهای بازدید ملکی در نوروز ۱۴۰۲ افزایش پیدا کرده و واسطه‌ها خوش‌بین هستند که بتوانند به نزدیک نیمی از تقاضای بالقوه خرید که برنامه بازدید نوروزی دارد، پاسخ دهند.

دو ویژگی بازار ویلا در نوروز ۱۴۰۲

بهار ۱۴۰۲ می‌تواند مقدمه‌ای برای‌ گذار کامل از رکود به رونق در بازار املاک شمال باشد؛ منوط به اینکه تقاضای بالقوه خرید موجود به اصطلاح بالفعل شود و معاملات آن‌گونه که واسطه‌ها انتظار دارند سر بگیرد. دو ویژگی مهم وضعیت فعلی بازار زمین و ویلا در شهرهای شمالی که می‌تواند در فراهم کردن مقدمات خروج از رکود در این بازار نقش داشته باشد، یکی تبدیل شدن املاک شمال به پناهگاه سرمایه‌های سرگردان و البته اغلب ناکافی برای خرید آپارتمان در شهر تهران است که موجب سرازیر شدن تقاضا به بازار نقل و انتقالات ملکی شهرهای مختلف مازندران شده است. ویژگی دوم نیز به سطح قیمت ویلا و زمین در مقایسه با سطح قیمت مسکن در پایتخت بازمی‌گردد. در حالی که بازار مسکن شهر تهران بلافاصله پس از شروع نوسان ارزی در آذرماه به این رخداد واکنش نشان داد و در جریان تورم ارزی، مسکن نیز پا به پای دلار با افزایش قیمت مواجه شد، در بازار املاک شمال خبری از هیجان قیمتی نشات‌گرفته از متغیر ارزی نبوده و هنوز هم نیست.

پیش‌بینی فعالان بازار ویلا این است که سال آینده قیمت پیشنهادی ویلاهای نوساز متناسب با پرواز قیمت مصالح تعیین شود و آن زمان است که قیمت نوسازها روی قیمت سایر ویلاها نیز اثر می‌گذارد و می‌توان تبعات جهش ارزی اخیر را در این بازار به شکل محسوس مشاهده کرد.

گزارش قیمتی از ویلاهای فروشی

تحقیق میدانی از وضعیت بازار ویلا نشان می‌دهد رشد قیمت ویلا در شهرهای شاخص شمال و بافت روستایی اطراف آنها بین ۲۰ تا ۴۰‌درصد نسبت به نیمسال اول ۱۴۰۱ بوده است. به عنوان نمونه در شهر نور واقع در استان مازندران ویلاهای حدود ۴ میلیارد تومانی در شب عید پارسال در حال حاضر با یک تا ۵/ ۱ میلیارد تومان افزایش قیمت فایل شده است.

بر اساس فایل‌های موجود در موتورهای جست‌وجوی آگهی‌های املاک ویلایی، کف قیمت ویلا در بافت شهری (شهرهای شاخص مازندران مثل نور، نوشهر، رامسر و آمل و نمک‌آبرود) بین ۵ تا ۶ میلیارد تومان بوده و سقف قیمت‌ها نامحدود است؛ اما صرف‌نظر از فایل‌های فوق لوکس چند صد میلیارد تومانی، میانگین قیمت ویلاهای مصرفی متناسب و مطلوب عمده متقاضیان خرید، حول و حوش ۳۰ تا حداکثر ۵۰ میلیارد تومان به تناسب متراژ، موقعیت و امکانات است. طبعا پایین‌ترین قیمت‌های این طیف نیز به ویلاهای فلت با امکانات محدود اختصاص دارد.

قیمت ویلا در بافت روستایی اطراف شهرهای بزرگ نیز همپای ویلاهای واقع در بافت شهری رشد داشته است اما سطح قیمت روستاها به مراتب پایین‌تر است و به همین خاطر شب عید امسال هم مثل سه سال گذشته، این ویلاهای روستایی گزینه اصلی متقاضیان خرید ویلا محسوب می‌شود. در حال حاضر خرید ویلا در بافت روستایی واقع در اطراف شهرهای برند و شاخص مثل نور و نوشهر ۳ میلیارد تومان است و بر اساس مرغوبیت بنا و موقعیت منطقه، فایل‌های تا ۱۰ میلیارد تومان نیز در بازار وجود دارد. کف قیمت ویلا در چمستان به عنوان یکی از ارزان‌ترین محدوده‌های ویلایی مازندران که در یکی دو سال اخیر با افزایش تقاضا روبه‌رو بوده است، در حال حاضر یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان است؛ در حالی که این قیمت‌ در شهریور ۱۴۰۱ حدود ۹۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان بوده است. فعالان بازار املاک شمال می‌گویند بخشی از افزایش تقاضای خرید ویلا در این ایام را می‌توان به آرامش نسبی قیمتی در این بازار نسبت داد. در واقع گروهی از سرمایه‌گذاران ملکی که در تلاطم بازار مسکن شهر تهران نتوانسته‌اند خریدی انجام دهند، روانه بازار نسبتا آرام املاک ویلایی در استان مازندران شده‌اند. به این ترتیب عمده خریدها در بازار ویلا در حال حاضر از ناحیه سرمایه‌گذاران صورت می‌گیرد؛ هرچند خریدهای مصرفی به قصد استفاده از ویلا نیز به نوعی یک خرید سرمایه‌ای و از جنس «خانه دوم» محسوب می‌شود.

دسته‌بندی فایل‌ها در بازار سوم املاک شمال

فعالان بازار املاک شهرهای شمالی می‌گویند در بافت شهری، بازار اول املاک به لحاظ دمای معاملات همچنان بازار آپارتمان بوده و پس از آن ویلا و در نهایت زمین در رتبه‌های بعدی قرار دارند. به این ترتیب بازار زمین اکنون بازار سوم املاک شمال محسوب می‌شود که حجم تقاضای خرید در آن به مراتب بیشتر است. البته در بافت روستایی تقاضای خرید زمین با توجه به سطح پایین‌تر قیمت‌ها قدری بیشتر است اما با این حال همچنان در روستاها رتبه اول تقاضا به بازار ویلا اختصاص دارد. در همین رابطه واسطه‌های ملکی می‌گویند قیمت ویلاهای شهری تحت‌تاثیر تورم قیمت آپارتمان‌ها بوده و پیشتاز بازار مسکن املاک شمال، آپارتمان‌ها هستند.

اما به طور کلی فایل‌های موجود در بازار زمین استان مازندران و استان‌های همجوار را می‌توان به سه دسته تقسیم کرد. دسته اول زمین‌های شهری با امکان اخذ مجوز ساخت هستند که می‌توان از آنها به عنوان «زمین درست» برای ویلاسازی یاد کرد. در زمین‌های شهری البته دو دسته قیمتی متمایز بر اساس موقعیت داخل یا خارج شهرک وجود دارد. به عنوان مثال در نوشهر و ایزدشهر قیمت هر مترمربع زمین داخل شهرک‌های ساحلی از حدود ۲۵ تا ۷۰ میلیون تومان است. قاعدتا هر چه پلاک به ساحل یا در مورد شهرک‌های جنگلی به جنگل نزدیک‌تر باشد، قیمت بالاتر است. در عین حال زمین خارج از شهرک واقع در محدوده شهرهای برند و پرتقاضای شمال نیز، قیمتی بین ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع دارد.

دسته دوم زمین‌های عرضه شده برای فروش در شهرهای شمالی، زمین‌های «خلاف‌ساز» هستند که ساخت‌وساز در آنها ممنوع است اما راه برای دور زدن مقررات مسدود نیست و در نتیجه ساخت‌وساز در این زمین‌ها طی دست‌کم یک دهه اخیر بیش از پیش رایج شده است. زمین‌های مذکور در بافت «مزروعی» واقع شده‌اند و قابلیت ساخت‌وساز به شکل متخلفانه را دارد. ماجرا از این قرار است که برابر قوانین مصوب، ساخت‌وساز در زمین‌های زراعی غیرمجاز است اما واسطه‌ها ادعا می‌کنند هیچ ریسکی درباره خرید این زمین‌ها به قصد ساخت ویلا وجود ندارد و کمیسیون ماده ۹۹ روستایی در نهایت در ازای پرداخت جرایمی، مجوز صدور پایان کار توسط دهیاری مربوطه را خواهد داد.

سطح قیمت رایج این زمین‌ها در فایل‌های موجود کنونی مترمربعی ۴ تا ۸ میلیون تومان برآورد می‌شود. به این ترتیب این زمین‌ها در طیف قیمتی بازار زمین شهرهای شمالی در میانه طیف قرار گرفته است؛ یعنی ارزان‌تر از زمین‌های شهری و گران‌تر از زمین‌های سرمایه‌گذاری یا به اصطلاح چسبیده به بافت.

در نهایت دسته سوم فایل‌های زمین نیز مربوط به اراضی به اصطلاح «پشت خطی» است. مقصود از زمین‌های پشت خطی آنهایی است که احتمال الحاق‌شان به بافت طرح‌های هادی روستایی وجود دارد. کف قیمت زمین در فایل‌های فعلی بازار املاک شمال در حال حاضر متعلق به این گروه از اراضی بوده که مترمربعی ۲ میلیون تومان است. این قیمت به زمین‌هایی تعلق دارد که به اصطلاح «خارج از بافت» محسوب می‌شوند، به این معنا که خارج از بافت طرح‌های هادی روستایی واقع شده‌اند و امکان ساخت‌وساز در آنها فعلا وجود ندارد. واسطه‌ها از این زمین‌ها به عنوان «زمین سرمایه‌گذاری» یاد می‌کنند و معتقدند در بلندمدت احتمال الحاق آنها به بافت روستایی وجود دارد. قیمت زمین‌های سرمایه‌گذاری اکنون عموما بین ۲ تا ۴ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.

طبعا زمین‌های گران‌تر به مرز بافت طرح‌های هادی نزدیک‌تر هستند و چشم‌انداز مجاز شدن ساخت‌وساز در آنها روشن‌تر است. به عبارتی این زمین‌ها فاصله زمانی کمتری تا «الحاق به بافت» دارند و در نتیجه قیمت آنها بیشتر است. با این حال خریداران باید آگاه باشند که زمان صدور مجوز ساخت در این زمین‌ها کاملا نامشخص است و اگر غیر از این بود، به احتمال خیلی زیاد هیچ مالکی حاضر به فروش آنها نبود.

تجربه فعالان بازار املاک شمال نشان می‌دهد زمین‌های الحاقی به بافت طرح‌های هادی روستایی - یعنی محدوده‌ای که امکان ساخت‌وساز در آن به صورت قانونی وجود دارد - بلافاصله پس از پیوستن به بافت، با افزایش دو تا سه برابری قیمت روبه‌رو می‌شود و از این بابت این گزینه برای سرمایه‌گذارانی که بودجه آنها کفاف خرید ملک در تهران یا بعضا حتی شهرهای حومه نظیر پردیس و پرند را نمی‌دهد، انتخاب ایده‌آل محسوب می‌شود. اما این یک سرمایه‌گذاری بلندمدت است که تقریبا هیچ چشم‌اندازی از زمان به ثمر نشستن آن وجود ندارد.

عبور از رکود اینترنتی

بازار املاک ویلایی و زمین در استان‌های گیلان و مازندران طی چهار سال گذشته بالا و پایین‌های زیادی را پشت سر گذاشته است. از جهش قیمت در سال‌های ۹۸ و ۹۹ تا رکود فراگیر ۱۴۰۰ و البته وضعیت میانه روزهای پیش رو. در این میان نباید از تاثیر منفی شرایط بغرنج اینترنت در کشور در نیمه ۱۴۰۱ نیز گذشت. در آن مقطع زمانی بازار ویلا تحت‌تاثیر محدودیت دسترسی به پیام‌رسان‌های پرکاربرد داخلی با کاهش محسوس تقاضای خرید موثر روبه‌رو شد؛ آن هم درست در شرایطی که فعالان این بازار انتظار داشتند روند تدریجی افزایش تقاضای خرید ویلا که از اوایل تابستان محسوس شده بود، ادامه پیدا کند. به هر روی خواب زمستانی بلند در بازار ویلا به واسطه شرایط اجتماعی خاص حاکم بر کشور و محدودیت دسترسی به پیام‌رسان‌ها که ابزاری برای دریافت تصاویر و فیلم املاک فروشی به سرمایه‌گذاران ساکن در تهران و دیگر شهرهای کشور بود، به اتمام رسیده و خریداران و فروشندگان طی ماه‌های گذشته به تدریج توانسته‌اند با استفاده از ظرفیت پلتفرم‌های بازاریابی ملکی، راه اتصال به یکدیگر را پیدا کنند و بعید به نظر می‌رسد این متغیر دیگر اثری بر فاز بازار املاک شمال داشته باشد؛ کمااینکه بر اساس گزارش واسطه‌ها قرارهای بازدید زیادی برای نوروز امسال تنظیم شده که نشان می‌دهد اوضاع کلی بازار ویلا نسبت به عید پارسال احتمالا قدری بهتر خواهد بود.

انتهای پیام

منبع: ایسنا

کلیدواژه: ويلاسازي ويلا قیمت مسکن مسكن ماه رمضان مسكن افطار ويلا ويلاسازي قیمت مسکن سفر نوروزی روزه داری ماه رمضان مسكن افطار ويلا افزایش تقاضای خرید بافت طرح های هادی بازار املاک شمال شهرهای شمالی ساخت وساز در آن سرمایه گذاران میلیارد تومان بازار ویلا فعالان بازار بافت روستایی افزایش تقاضا املاک ویلایی میلیون تومان سرمایه گذاری بافت شهری محسوب می شود قیمت ویلا خرید ویلا زمین ها حال حاضر نشان می دهد زمین و ویلا بازار مسکن وجود ندارد بازار زمین تحت تاثیر شهر تهران واسطه ها سطح قیمت بر اساس فایل ها شب عید

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۳۷۷۸۲۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

راهنمای تشخیص کالای اصل از تقلبی | کدام کالاها بیشتر در معرض تقلب هستند؟

همشهری آنلاین - محمد بلبلی:بازار ایران متأسفانه شاهد حضور کالاهای تقلبی در انواع مختلف، ازجمله لوازم آرایشی، شوینده، موبایل، شیرآلات، دلار، زعفران، لپ‌تاپ، عطر و ادکلن و... است. این موضوع نه‌تنها به سلامت و جیب مصرف‌کنندگان آسیب می‌زند، بلکه به اقتصاد کشور نیز ضربه می‌زند. در این گزارش، به بررسی ابعاد مختلف این معضل، ازجمله راه‌های ورود، روش‌های تشخیص تقلبی از اصلی و عواقب آن می‌پردازیم. همچنین نکات مهمی برای خرید هر کدام از این کالاها ارائه می‌دهیم تا به شما در انتخابی آگاهانه و دور ماندن از دام تقلب
کمک کنیم.

لوازم آرایشی

تخمین دقیقی از میزان لوازم آرایشی تقلبی در بازار ایران وجود ندارد، اما گزارش‌های مختلف حاکی از آن است که این رقم بین ۳۰ تا ۷۰ درصد از کل بازار لوازم آرایشی ایران را شامل می‌شود. این موضوع ایران را به یکی از بزرگ‌ترین بازارهای لوازم آرایشی تقلبی در جهان تبدیل کرده است.

تشخیص تقلبی از اصل

تشخیص لوازم آرایشی تقلبی از اصلی همیشه کار آسانی نیست، اما با دقت به چند نکته کلیدی می‌توان احتمال خرید لوازم آرایشی تقلبی را به‌طور قابل توجهی کاهش داد.

لوازم آرایشی تقلبی معمولاً با قیمتی بسیار پایین‌تر از قیمت واقعی محصول اصلی به فروش می‌رسند.

بسیاری از برندهای معتبر لوازم آرایشی، کد اصالت یا QR کد روی محصولات خود درج می‌کنند که با اسکن آن می‌توان از اصالت محصول اطمینان حاصل کرد. کد اصالت را در وب‌سایت رسمی برند یا با استفاده از اپلیکیشن مربوطه بررسی کنید.

کیفیت چاپ، فونت و رنگ بسته‌بندی لوازم آرایشی تقلبی معمولاً پایین‌تر از محصول اصلی است. به‌دنبال غلط‌های املایی در نوشته‌های روی بسته‌بندی باشید.

لوازم آرایشی تقلبی معمولاً از مواداولیه نامرغوب و بی‌کیفیت ساخته می‌شوند و ممکن است به سرعت فاسد شوند. این لوازم آرایشی ممکن است عملکرد ضعیفی داشته باشند و به درستی روی پوست پخش نشوند.

اطلاعات درج‌شده روی محصول تقلبی، مانند تاریخ تولید، انقضاو مواد تشکیل‌دهنده، ممکن است ناقص یا نامعتبر باشد. اطلاعات درج‌شده روی محصول را با اطلاعات وب‌سایت رسمی برند مقایسه کنید.

برخی از لوازم آرایشی تقلبی بوی نامطبوعی دارند.

مضرات مصرف لوازم آرایشی تقلبی

حساسیت‌های پوستی

مواد تشکیل‌دهنده نامرغوب و مضر موجود در لوازم آرایشی تقلبی می‌توانند باعث ایجاد حساسیت‌های پوستی مانند قرمزی، خارش، تورم و بثورات جلدی شوند.

عفونت‌های پوستی

عدم‌رعایت بهداشت در تولید لوازم آرایشی تقلبی و استفاده از مواداولیه آلوده می‌تواند منجر به عفونت‌های پوستی شود.

مشکلات تنفسی

برخی از مواد شیمیایی موجود در لوازم آرایشی تقلبی می‌توانند باعث تحریک سیستم تنفسی و ایجاد مشکلاتی مانند تنگی نفس، سرفه و عطسه شوند.

مشکلات گوارشی

بلعیدن تصادفی لوازم آرایشی تقلبی، به‌خصوص در کودکان، می‌تواند منجر به مشکلات گوارشی مانند تهوع، استفراغ و اسهال شود.

بیشتر بخوانید:

۱۰ ترفند ساده برای تشخیص کالای واقعی از تقلبی هنگام خرید

راه‌های تشخیص طلا یا سکه اصل از تقلبی | کسی که به او سکه تقلبی فروخته شده باید چه کند؟

چگونه از خرید لاستیک، روغن و فیلتر تقلبی خودرو در امان باشیم؟ | لوازم یدکی اصل را از اینجا تهیه کنید عطر و ادکلن

ورود عطر و ادکلن تقلبی به ایران از طریق مسیرهای غیرقانونی و غیرمجاز انجام می‌شود. به‌دلیل ممنوعیت واردات عطر و ادکلن به ایران از تیرماه ۱۳۹۸، نظارت بر این بازار به‌شدت کاهش یافته و راه برای ورود و عرضه عطرهای تقلبی به‌طور گسترده باز شده است.

برخی از مهم‌ترین مسیرهای ورود عطر تقلبی

مرزهای زمینی

قاچاقچیان از طریق مرزهای زمینی، به‌خصوص مرزهای غربی و جنوبی کشور، عطرهای تقلبی را به داخل ایران وارد می‌کنند.

مسیرهای آبی

قاچاقچیان از طریق اسکله‌های غیرمجاز و صعب‌العبور در سواحل خلیج‌فارس و دریای عمان، عطرهای تقلبی را وارد کشور می‌کنند.

حمل‌ونقل هوایی

در برخی موارد، عطرهای تقلبی از طریق مرسوله‌های پستی یا چمدان مسافران به‌طور غیرقانونی وارد ایران می‌شوند.

تشخیص تقلبی از اصل

تشخیص عطر و ادکلن اصل از تقلبی می‌تواند دشوار باشد، با این حال، با کمی دقت و توجه به جزئیات، می‌توانید شانس خود را برای خرید یک عطر واقعی افزایش دهید.

شیشه: شیشه عطرهای اصل باید از شیشه با کیفیت بالا ساخته شده باشد و عاری از هرگونه حباب یا نقصی باشد. شیشه‌های تقلبی ممکن است از پلاستیک ارزان قیمت ساخته شده باشند یا دارای حباب و ناهمواری باشند.

بارکد: عطرهای اصل باید دارای بارکد باشند که به درستی اسکن شود. می‌توانید با استفاده از برنامه بارکدخوان روی تلفن هوشمند خود، اصالت بارکد را بررسی کنید.

جعبه: عطرهای اصل باید در جعبه‌های باکیفیت بالا با چاپ واضح و بدون نقص عرضه شوند. جعبه‌های تقلبی ممکن است از مقوای نازک‌تر ساخته شده باشند و چاپ نامرتب یا ناهموار داشته باشند.

اسپری: اتومایزر عطرهای اصل باید به خوبی کار کند و اسپری یکنواختی ارائه دهد. اتومایزرهای تقلبی ممکن است به درستی کار نکنند یا اسپری ضعیفی داشته باشند.

اطلاعات: اطلاعات روی جعبه باید کامل و دقیق باشد، ازجمله نام عطر، نام برند، حجم، لیست مواد تشکیل دهنده، کشور مبدا و اطلاعات مربوط به شرکت.

لوگو: لوگوی برند باید به‌طور واضح و دقیق روی شیشه حک شده باشد. لوگوهای تقلبی ممکن است کج، ناهموار یا محو باشند.

سلفون: عطرهای اصل باید با سلفون پلمپ شده باشند. سلفون باید محکم و بدون چین و چروک باشد.

مواد شوینده

در ایران نیز مانند بسیاری از کشورهای دیگر، شاهد تولید و عرضه مواد شوینده تقلبی هستیم. این موضوع به‌دلیل سودجویی برخی افراد و عدم‌نظارت کافی اتفاق می‌افتد. مواد شوینده تقلبی معمولاً در کارگاه‌های غیرمجاز و زیرزمینی و بدون رعایت هیچ‌گونه استاندارد بهداشتی و کیفی تولید می‌شوند. در تولید مواد شوینده تقلبی، از مواداولیه نامرغوب و بی‌کیفیت مانند اسانس‌های مصنوعی، رنگ‌های شیمیایی و مواد پرکننده استفاده می‌شود. این مواد می‌توانند برای سلامتی انسان مضر باشند.

تشخیص تقلبی از اصل

تشخیص مواد شوینده تقلبی از اصلی همیشه کار آسانی نیست، اما با دقت به چند نکته کلیدی می‌توان احتمال خرید مواد شوینده تقلبی را به‌طور قابل توجهی کاهش داد.

برخی از مواد شوینده تقلبی بوی نامطبوعی دارند. درصورت مشاهده هرگونه بوی نامطبوع و شیمیایی، از خرید آن خودداری کنید.

مواد شوینده تقلبی معمولاً غلظت مناسب و قدرت پاک‌کنندگی کمتری دارند. غلظت را با نمونه اصلی مقایسه و درصورت مشاهده رقیق‌بودن بیش از حد، به تقلبی‌بودن آن شک کنید.

عدم‌وجود علامت استاندارد ملی ایران در تولیدات داخلی می‌تواند نشان‌دهنده تقلبی‌بودن محصول باشد. علامت استاندارد را به دقت بررسی کنید و از اصالت آن مطمئن شوید.

درصورت مشاهده هرگونه مشکوک‌بودن به تقلبی‌بودن محصول، از خرید آن خودداری کنید و درصورت خرید، به فروشگاه اطلاع دهید.

اطلاعات درج‌شده روی محصول تقلبی، مانند تاریخ تولید، انقضا و مواد تشکیل‌دهنده، ممکن است ناقص یا نامعتبر باشد. به‌طور کامل اطلاعات را بررسی و درصورت مشاهده هرگونه نقص یا تناقض، به اصالت محصول شک کنید.

این مواد ممکن است به‌طور کامل در آب حل نشوند، حتی ممکن است کف بیش از حدی ایجاد کنند. پس از حل‌کردن شوینده در آب، به‌دنبال ذرات حل نشده و رسوبات باشید.

شوینده‌های تقلبی خارجی

تشخیص مواد شوینده تقلبی خارجی نیز می‌تواند چالش‌برانگیز باشد، اما با دقت به چند نکته کلیدی می‌توانید احتمال خرید کالای تقلبی را به‌شدت کاهش دهید.

برخی از برندها سامانه‌ای برای استعلام اصالت محصولات خود دارند. می‌توانید با استفاده از این سامانه‌ها از اصالت کالای خود اطمینان حاصل کنید.

اگر قیمتی که فروشنده ارائه می‌دهد به‌طور مشکوکی پایین باشد، احتمال تقلبی‌بودن کالا وجود دارد.

بارکد محصول را با استفاده از برنامه بارکدخوان اسکن کنید. اگر بارکد خوانده نشد یا اطلاعات نادرست نمایش داد، احتمال تقلبی‌بودن کالا وجود دارد.

به مهر و موم بسته‌بندی دقت کنید. بسته‌بندی تقلبی ممکن است به‌طور کامل مهر و موم نشده باشد یا به راحتی پاره شود.

زعفران

زعفران، ادویه گرانبهایی است که به‌دلیل طعم و عطر منحصر به فردش در آشپزی و طب سنتی مورد استفاده قرار می‌گیرد. به‌دلیل ارزش بالای این محصول، تقلب در زعفران نیز بسیار رایج است.

انواع تقلب در زعفران

افزودن ناخالصی

رایج‌ترین نوع تقلب، افزودن ناخالصی‌هایی مانند گل محمدی، ذرت، نخ‌های رنگ‌شده و موی بز به زعفران است.

رنگ‌کردن

زعفران‌های نامرغوب با رنگ‌های مصنوعی رنگ‌آمیزی می‌شوند تا شبیه زعفران اصل به‌نظر برسند.

ترکیب زعفران تقلبی با اصل

در این نوع تقلب، مقداری زعفران اصل با زعفران تقلبی ترکیب می‌شود تا قیمت آن را کاهش دهند.

تشخیص تقلبی از اصل

با رعایت این نکات می‌توانید احتمال خرید زعفران تقلبی را به‌شدت کاهش دهید و از طعم و عطر واقعی این ادویه گرانبها لذت ببرید.

طعم: زعفران اصل طعم کمی تلخ و گس دارد. زعفران تقلبی ممکن است طعم شیرینی داشته باشد.

زعفران را بو و مزه کنید: قبل از خرید، زعفران را بو و مزه کنید. زعفران اصل بوی گرم و دل‌انگیزی دارد و کمی طعم تلخ و گس دارد.

بسته‌بندی را بررسی کنید: به بسته‌بندی زعفران دقت کنید. بسته‌بندی باید پلمپ شده و اطلاعات کاملی روی آن درج شده باشد.

بو: زعفران اصل بوی گرم و دل‌انگیزی دارد. زعفران تقلبی ممکن است بوی نامطبوع یا شیمیایی داشته باشد.

آزمایش شعله: مقداری زعفران را روی شعله گاز بگیرید. زعفران اصل به رنگ بنفش یا نارنجی درمی‌آید. زعفران تقلبی به رنگ زرد تغییر رنگ می‌دهد.

قیمت را بررسی کنید: زعفران اصل قیمت بالایی دارد. اگر قیمتی که به شما ارائه می‌شود بسیار پایین باشد، احتمال تقلبی‌بودن کالا وجود دارد.

آزمایش آب: مقداری زعفران را در آب سرد بریزید. زعفران اصل به آرامی رنگی طلایی به آب می‌دهد. زعفران تقلبی بلافاصله رنگ قرمز تیره پخش می‌کند و رشته‌ها پس از مدت کوتاهی سفید می‌شوند.

ظاهر: زعفران اصل رشته‌های ظریف و یکدست به رنگ قرمز متمایل به قهوه‌ای دارد. زعفران تقلبی ممکن است رشته‌های ضخیم، ناهموار یا رنگ‌پریده‌تر داشته باشد.

فروشگاه‌های معتبر: زعفران را از فروشگاه‌های معتبر و شناخته‌شده خریداری کنید.

سیگار

در سال‌های اخیر، سیگارهای تقلبی به‌طور فزاینده‌ای در بازار ایران به‌ویژه در کردستان به‌دلیل قیمت پایین‌تر در مقایسه با برندهای اصلی، به معضل بزرگی تبدیل شده‌اند.

مسیرهای ورود سیگار تقلبی به ایران

قاچاق

قاچاقچیان از طریق مرزهای زمینی، هوایی و دریایی سیگار تقلبی را به داخل کشور وارد می‌کنند.

فعالیت گروه‌های جرم و جنایت

برخی از گروه‌های جرم و جنایت برای تامین مالی فعالیت‌های غیرقانونی خود از سیگار تقلبی استفاده می‌کنند.

ضعف در نظارت بر بازار

نظارت نا کافی بر بازار دخانیات، فرصتی را برای ورود و عرضه سیگار تقلبی به‌وجود آورده است.

تشخیص تقلبی از اصل

سیگارهای تقلبی از مواد نامرغوب و غیربهداشتی ساخته می‌شوند و می‌توانند مواد مضر بیشتری نسبت به سیگارهای اصل داشته باشند. با رعایت نکات زیر از این مضرات جلوگیری کنید.

به هولوگرام روی بسته‌بندی توجه کنید. هولوگرام سیگارهای اصلی باید دارای جزئیات دقیق و برجسته باشد و به راحتی قابل جدا شدن نباشد.

تاریخ تولید و انقضا را بررسی کنید. تاریخ تولید و انقضا باید به‌طور واضح و خوانا روی بسته‌بندی درج شده باشد.

به شکل، اندازه و رنگ سیگارها دقت کنید. سیگارهای تقلبی ممکن است از نظر ظاهری با سیگارهای اصل تفاوت‌هایی داشته باشند.

همچنین سیگارهای تقلبی ممکن است بوی نامطبوعی داشته باشند.

اگر هنگام کشیدن سیگار طعم یا بوی غیرمعمولی احساس کردید، احتمال تقلبی‌بودن آن وجود دارد.

سیگارهای تقلبی معمولا قیمت پایین‌تری نسبت به سیگارهای اصل دارند. اگر قیمتی که برای یک بسته سیگار به شما پیشنهاد می‌شود بسیار پایین‌تر از قیمت‌های معمول در بازار باشد، احتمال تقلبی‌بودن آن بسیار بالا است.

درصورت مشکوک‌بودن به اصالت سیگار، می‌توانید با شرکت تولیدکننده آن تماس بگیرید و از آنها استعلام کنید.

سیگار را فقط از فروشگاه‌های معتبر و مجاز خریداری کنید. از خرید سیگار از دستفروشان، افراد ناشناس و یا فروشگاه‌های اینترنتی غیرمعتبر خودداری کنید.

به کیفیت فیلتر سیگار توجه کنید. فیلتر سیگارهای تقلبی از جنس نامرغوب و شل است.

کد خبر 846827 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها قاچاق قیمت - تنظیم بازار اقتصاد کلاهبرداری - قمار - شرط‌بندی خرید